【灝錦囊:移民英國買樓六大熱門地區,原來這樣做置業風險較低?!】

已更新:2天前


如果你有移民英國的打算,那麼居住問題相信會是一個很大的考量因素,究竟是買樓好、還是租屋好?住在哪區較划算?哪區的樓價更保值?我們也常常聽到有人說,最好先租後買,先了解當地環境,適應了再考慮購買,這又是最好的方式嗎?如果你對租屋買樓感到困惑,或許可以參考以下這篇文章!


英國買樓兩大業權

  1. 永久業權 Freehold:意指業主擁有該土地及建立建築物的永久權。

  2. 租賃業權 Leasehold:租約期限較長,通常為 90 年、120 年或更長,甚至可在到期後續租,其土地屬政府所有,每年要向地主支付地租、維護費、服務費及建築物保費等,並且不可隨意在該物業進行任何工程。

除了了解以上兩大業權之外,許多專家都不建議購買租賃業權期限少於 40 年的物業,原因是為了避免在轉手交易中遇到問題,因此買家在買樓時都要先了解清楚土地業權的情況,才不會因小失大。


英國買樓手續


不論置業自住或收租,在英國買樓的手續及程序與香港並無太大差異:

1.選擇物業

2.睇樓

3.賣家確認協議

4.尋找律師行處理買賣文件

5.尋找銀行承造按揭

4.進行驗樓過程 (聘請房屋評估師 Surveyor 為物業進行詳細的結構及建築報告)

7.簽訂正式的買賣合約及支付訂金(大約為樓價10%,成交日支付餘額

8.交樓


*實際手續或會因新/舊樓有異


英國買樓熱門地區及樓市價格


1.倫敦 London:交通配套完善,生活節奏與香港最接近,是各國人士在英國置業的首選。截至2020年底,倫敦平均樓價達到 49 萬英鎊(約 490 萬港幣),與香港樓價差不多。


2. 曼徹斯特 Manchester:近年港人移民的熱門地區之一,擁有不少金融企業進駐,繼而增加就業機會,平均樓價比倫敦少一半,約達 20 萬英鎊(約 200 萬港幣)。


3. 利物浦 Liverpool:另一港人移民置業的熱門地區,交通十分便利,加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程,買樓有一定的升值潛力。在眾多樓價中,利物浦相對較低,平均樓價只需約14萬英鎊(約 140 萬港幣)就可以置業。


4. 伯明翰 Birmingham:伯明翰是英國第二大城市,自行駕車離倫敦約 2 小時車程,也是港人移民熱門城市之一, 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高,超過20萬英鎊(約 200 萬港幣),但比倫敦平均樓價低一半。


5. 李斯特城 Leicester:此地集結英國名牌學府,適合一家大小移民生活。李斯特城的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅,是新移民熱點,但隨著買樓及租樓需求激增,李斯特城平均樓價在 2020 年底,已逐年攀升達超過 20 萬英鎊(約 200 萬港幣)。


6. 愛丁堡 Edinburgh:愛丁堡金融服務業發展快速、交通方便,因此樓盤的轉手速度是全英國數一數二的快,在 2020 年底,樓價達到近 29 萬英鎊(約 290 萬港幣)。除了自住以外,投資價值亦很可觀。


先住後買 VS. 先買再住?


英國各城市的文化、特色、樓價都不盡相同,除了價位考量之外,在哪裏工作和入學都是需要考量的因素;因此,如果你選擇到一個城市居住,不妨先租樓住半年至一年,了解當地生活環境、文化與風土民情,找到適合自己的社區、學校及工作後,才決定是否在該區買樓定居,無須急著置業。


英國買樓陷阱

經過上述的因素考量後,若你決定要買樓,有幾點需要特別留意,避免落入陷阱或騙局!


1. 遇爛尾樓:很多人在買樓時會感到不安,為何自己購買的物業遲遲未完工?在香港買樓花會註明「關鍵落成日期」,所以香港買樓花可以放心在落成後入住。但在英國買樓花一般只有預計的落成年份及季度,所以經常會出現樓盤竣工的日期大幅落後,甚至無法竣工及「爛尾」的情況。英國樓花的保護時期 Long Stop Date 通常設在預期落成日之後的 12-18 個月,只要在這一年至一年半內竣工,買家都不會獲得任何賠償,因此,買一手樓花時請務必注意落成日期。


2. 無牌代理:目前來說,在香港銷售英國物業地產經紀並不直接受到香港地產代理監管局的監管。因此,坊間會出現不少名不經傳或沒有在香港註冊的英國物業代理,所以在選擇時要先搜集好資料留意代理的背景,包含代理公司營運多少年、信譽、銷售手法等,才不會投訴無門。


3. 名目不清:承上所述,既然物業代理公司不受規管,收費上就更需要把關留意,如果代理公司向你多收費用,建議先找專業顧問公司查證或直接拒絕,才不會吃虧上當。


看完以上資訊,是不是對於買樓或租樓有多一點了解呢!不論你是決定哪一種方式定居英國,前提都需要做足功課,若出現疑問、有任何不清楚的地方或無法判斷的時候,建議尋找專業的顧問團隊,為你把關服務,才不會遇到無法自行處理的狀況,造成財務上的損失!


*以上內容只供參考,實際情況會因應不同地點、法例修改或個別情況而有所不同。在作出任何決定前,請先向專業人士查詢,尋求專業法律意見。


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